袁東明：世界百年變局下的房地產(chǎn)行業(yè)
2019年05月23日16:08 來(lái)源：房天下產(chǎn)業(yè)網(wǎng)
5月23日下午，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院主辦，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組、中國(guó)指數(shù)研究院承辦的2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十七屆中國(guó)房地產(chǎn)投融資大會(huì)在北京隆重召開(kāi)。會(huì)議發(fā)布了2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究報(bào)告和2019中國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司名單。中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組核心成員、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副所長(zhǎng)袁東明發(fā)表題為《世界百年變局下的房地產(chǎn)行業(yè)》的演講。
袁東明：各位企業(yè)家朋友們、媒體朋友們，大家下午好！
首先，我代表國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所向各位參會(huì)代表表示熱烈歡迎，向今天在座的上榜企業(yè)表示熱烈祝賀！
從2003年開(kāi)始，我們開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究已經(jīng)持續(xù)了17年，研究團(tuán)隊(duì)始終堅(jiān)持客觀、公正、準(zhǔn)確、全面的原則，發(fā)掘成長(zhǎng)質(zhì)量好、投資價(jià)值大的優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司。我們所取得的每一份成績(jī)都離不開(kāi)大家的支持，在此我也代表研究團(tuán)隊(duì)向在座的各個(gè)企業(yè)、各位企業(yè)家表示特別的感謝。
站在新的歷史起點(diǎn)上，我們不僅要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，更要登高望遠(yuǎn)，關(guān)注未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。習(xí)總書(shū)記多次指出，當(dāng)今世界正處于百年未有之大變局。大變局的重要判斷對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展都會(huì)有深刻影響。今天我就圍繞經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的大變局談一談個(gè)人的一些理解。
經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的大變局主要包括四個(gè)方面：
第一，經(jīng)濟(jì)格局之變，表現(xiàn)為全球經(jīng)濟(jì)多極化格局日益顯著。預(yù)計(jì)到2035年，發(fā)展中國(guó)家的GDP將超過(guò)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，全球占比接近60％。其中美國(guó)、歐盟、日本仍將是全球主要經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，并在科技、醫(yī)療、綠色發(fā)展等方面占有優(yōu)勢(shì)，綜合國(guó)力保持領(lǐng)先，而中國(guó)、印度、巴西、東南亞及非洲一些新興經(jīng)濟(jì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將持續(xù)增強(qiáng)，成為全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的領(lǐng)跑者。
第二，經(jīng)濟(jì)規(guī)則之變。世界經(jīng)濟(jì)格局的深刻調(diào)整，勢(shì)必會(huì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)治理體系、治理規(guī)則發(fā)生沖擊，比如WTO規(guī)則正在遭遇成立以來(lái)前所未有的挑戰(zhàn)。一方面，以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)國(guó)家，作為WTO規(guī)則的主導(dǎo)者、制定者和全球化最大受益者，面對(duì)中國(guó)等發(fā)展中國(guó)家的崛起，開(kāi)始對(duì)現(xiàn)有的這套規(guī)則表示不滿，要求重新平衡。另一方面，出現(xiàn)了很多新的情況，如信息化帶來(lái)的電子商務(wù)、數(shù)據(jù)跨境流動(dòng)、綠色發(fā)展等，都需要重新制定規(guī)則。
第三，經(jīng)貿(mào)環(huán)境之變。經(jīng)濟(jì)格局的變化以及產(chǎn)業(yè)革命的興起，對(duì)全球經(jīng)貿(mào)環(huán)境發(fā)生了深刻的影響。首先自由貿(mào)易理念面臨挑戰(zhàn)。二是主要經(jīng)濟(jì)體之間摩擦加劇。三是全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出現(xiàn)新特點(diǎn)。四是全球貿(mào)易總量增長(zhǎng)趨緩，貿(mào)易結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。
第四，經(jīng)濟(jì)體系之變。上世紀(jì)90年代以來(lái)，以互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、5G等為代表的數(shù)字技術(shù)接連興起，從根本上改變了現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)體系，人類正在開(kāi)啟一個(gè)嶄新的數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，要素資源、企業(yè)組織、產(chǎn)業(yè)體系、國(guó)際貿(mào)易、商業(yè)模式都將會(huì)重新塑造在世界大變局下，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)會(huì)怎么樣發(fā)展，我總結(jié)了四個(gè)字：
第一個(gè)字是“穩(wěn)”，就是行業(yè)整體要穩(wěn)定，從去年以來(lái)，國(guó)家已經(jīng)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期作為房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo)。房地產(chǎn)企業(yè)同樣也要把“穩(wěn)”落到企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)上來(lái)，尤其作為上市公司，財(cái)務(wù)穩(wěn)健、注重效率、拓寬融資渠道、強(qiáng)化內(nèi)部治理、提高風(fēng)險(xiǎn)防范能力等都應(yīng)成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵詞。
第二個(gè)字是“提”，就是品質(zhì)提升。國(guó)家也正在積極營(yíng)造“質(zhì)高價(jià)優(yōu)”的社會(huì)環(huán)境，讓品牌企業(yè)、精品工程在市場(chǎng)中能夠獲得更多利潤(rùn)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，一定要堅(jiān)守社會(huì)責(zé)任底線，逐步樹(shù)立更高的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從過(guò)去的規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，走綠色發(fā)展、生態(tài)發(fā)展、綜合發(fā)展、服務(wù)化發(fā)展的道路。
第三個(gè)字是“變”，就是模式要變。過(guò)去很多房地產(chǎn)企業(yè)基本都是一個(gè)發(fā)展模式，即“復(fù)制性發(fā)展”。未來(lái)要加快向企業(yè)的個(gè)性化、服務(wù)化發(fā)展，賦予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更多的產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵、生活內(nèi)涵和文化內(nèi)涵，積極發(fā)展以服務(wù)為核心的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、物業(yè)租賃等業(yè)務(wù)模式。。
第四個(gè)字是“迎”，就是要迎接數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)。一是要將數(shù)字技術(shù)與現(xiàn)有的業(yè)務(wù)進(jìn)行深度融合，培育新的發(fā)展動(dòng)能。另一個(gè)就是積極探索數(shù)字經(jīng)濟(jì)環(huán)境下新的商業(yè)模式。
以上四個(gè)字總結(jié)起來(lái)就是“穩(wěn)整體、升品質(zhì)、變模式、迎趨勢(shì)”。這是我對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)判斷與建議，僅供大家參考。
最后，再次感謝各位企業(yè)家朋友們、媒體朋友們長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)我們的支持，預(yù)祝今天的發(fā)布會(huì)圓滿成功。謝謝大家！
